Der ehemalige Wohnsitz von Meg Ryan und Dennis Quaid steht zum Verkauf, ein Fallstudienhaus listet 11,9 Millionen US-Dollar auf und weitere Immobiliennachrichten

Von Dan Avery

Egal, ob Meg Ryans ehemaliges Haus zum Verkauf steht oder historische modernistische Architektur auf den Markt kommt, in der Welt der Immobilien passiert immer etwas Neues. In dieser Zusammenfassung bietet AD PRO alles, was Sie wissen müssen.

Die Küche der Einheit in der 1136 Fifth Avenue in New York City

Die ehemalige Genossenschaft von Meg Ryan und Dennis Quaid kommt für 7,4 Millionen US-Dollar auf den Markt

Die Wohnung in der Upper East Side, in der Meg Ryan und Dennis Quaid ihren Sohn Jack großzogen, steht zum Verkauf. Das Hollywood-Paar verkaufte 2001 seine Genossenschaft im 12. Stock in der 1136 Fifth Avenue, berichtete die New York Post, im selben Jahr ließen sie sich scheiden.

Die 3.000 Quadratmeter große Residenz wurde von der Compass-Agentin Karen Kelley für 7,4 Millionen US-Dollar gelistet und verfügt über eine 25 Fuß lange Galerie, die sich zu den Wohn- und Esszimmern hin öffnet, sowie einen separaten Flügel mit drei Schlafzimmern. Weitere Highlights sind ein Kamin, eine Wohnküche und geräumige Fenster mit Blick auf den Central Park und den Stausee.

Die 1136 Fifth Avenue wurde 1925 fertiggestellt und vom produktiven Architekten George Frederick Pelham entworfen, der auch das St. James House und die Hudson View Gardens entwickelte. Fast ein Jahrhundert später freuen sich die Bewohner immer noch über einen Vollzeit-Portier und Aufzugsführer.

Chris Mitchell und Pilar Guzman verkaufen ihr Luxushaus im Settlement in East Hampton.

Ein New Yorker Medienpaar bietet seinen Kurzurlaub in den Hamptons für 25 Millionen US-Dollar an

Chris Mitchell und Pilar Guzman sind Medienkönige: Mitchell ist ein ehemaliger Herausgeber von Vanity Fair und GQ, während Guzman ein ehemaliger Chefredakteur von Condé Nast Traveler und aktueller Redaktionsleiter von Oprah Daily ist. Das Paar ist auch ein erfahrener Designer und hat im vergangenen Herbst das Buch „Patina Modern: A Guide to Designing Warm and Timeless Interiors“ mitverfasst. Wenn sie also ein Hamptons-Anwesen mit sieben Schlafzimmern zum Verkauf anbieten, verdient das Aufmerksamkeit.

Das 9.000 Quadratmeter große Grundstück befindet sich in East Hamptons exklusiver Georgica Association (von den Einheimischen einfach als Siedlung bekannt). Es handelt sich um einen Neubau mit maßgefertigten Fenstern und Türen aus Mahagoni, Fußböden aus weißer Eiche und belgischem Stein sowie Armaturen von Waterworks und Lefroy Brooks. Außerdem gibt es einen beheizten 50-Fuß-Pool, ein Poolhaus und ein angrenzendes Kutschenhaus.

„Es ist der seltene Neubau, der die Integrität des ursprünglichen Stils des späten 19. Jahrhunderts respektiert, ohne dabei modernen Luxus und Wohnlichkeit zu vernachlässigen“, sagt Mitchell. Tatsächlich ist das Anwesen bereits mit WLAN-Sendern, Sonos-Lautsprechern und Lutron-Beleuchtungstechnologie ausgestattet.

Es könnte auch komplett möbliert geliefert werden. „Wir würden die Einrichtung anbieten, wenn sich der Käufer in den gesamten Lebensstil, den wir hier geschaffen haben, verliebt“, fügt Mitchell hinzu.

Die Familie hatte ursprünglich vorgehabt, die Cottage Avenue-Residenz für die nächsten fünf oder zehn Jahre zu ihrem Feriendomizil zu machen. Doch sie verliebten sich in ein Kutschenhaus in der Nähe und beschlossen, es als nächstes Projekt in Angriff zu nehmen. „Also haben wir den Gang gewechselt und beschlossen, Cottage früher als ursprünglich geplant zu verkaufen“, sagt Mitchell.

Beate Moore und Frank Newbold von Sotheby's International Realty haben die Auflistung.

Das Case Study House Nr. 18 ist eines der wenigen verbliebenen Häuser des berühmten Projekts.

Ein historisches Case Study-Haus aus dem Jahr 1948 ist für 11,9 Millionen US-Dollar erhältlich

Mitte des 20. Jahrhunderts beauftragte die Zeitschrift Arts & Architecture die herausragenden Architekten Amerikas – darunter Richard Neutra, Eero Saarinen sowie Charles und Ray Eames – mit der Planung und dem Bau kostengünstiger Musterhäuser, um dem Immobilienboom nach dem Zweiten Weltkrieg entgegenzuwirken. Nicht alle der geplanten 36 Fallstudienhäuser wurden gebaut und einige wurden abgerissen oder komplett umgebaut. Von den 20 verbleibenden befinden sich die meisten in LA. Jetzt haben Architekturliebhaber die seltene Gelegenheit, eines zu besitzen.

Das von Rodney Walker entworfene und 1948 fertiggestellte Case Study House Nr. 18, auch West House genannt, wurde in derselben Straße in Pacific Palisades gebaut wie das Eames House und das Stuart Bailey House von Neutra. Der 1.700 Quadratmeter große Holzrahmen umfasst zwei Schlafzimmer, ein Gartenzimmer und einen kombinierten Wohn-Essbereich mit einem zweiseitigen, vom Boden bis zur Decke reichenden Ziegelkamin mit Kupferverkleidung. Walker nutzte die wunderschöne Lage, indem er das Haus strategisch auf den Pazifischen Ozean ausrichtete und Glaspaneele über die gesamte Länge einbaute, von denen sich viele auf die Außenterrassen öffnen ließen.

„Für diese Projekte wurden die bedeutendsten Architekten ihrer Zeit beauftragt, effiziente Musterhäuser zu entwerfen und zu bauen, die die Zukunft des Wohnungsbaus in den Vereinigten Staaten nach dem Zweiten Weltkrieg prägen würden“, heißt es in der Auflistung, die von Aaron Kirman, Ray Ross und Charlene geführt wird Durarte, Fran Chavez und Andrew Spitz, alle von AKG Christie's International Real Estate.

Brauche mehr Platz? Das 0,5 Hektar große Grundstück des Hauses kann um eine Sekundärstruktur erweitert werden, die vom Seattler Architekten Tom Kundig entworfen wurde. (Pläne sind beim Kauf enthalten.)

Sumner Spaulding und Walter Webber entwarfen dieses Haus – jetzt zum Verkauf – im Jahr 1928.

Ein glamouröses Haus in LA kostet fast 7 Millionen US-Dollar

Ein Anwesen im Kolonialstil, das von den renommierten Los-Angeles-Architekten Sumner Spaulding und Walter Webber entworfen wurde, ist gerade für 6,879 Millionen US-Dollar auf den Markt gekommen. Obwohl jeder für sich gefeiert wurde, arbeiteten die beiden mehrmals zusammen: Dieses Shannon Road-Anwesen wurde 1928 erbaut, Im selben Jahr beendeten Webber und Spaulding die Arbeiten an der 44-Zimmer-Villa des Stummfilmstars Harold Lloyd, Greenacres. (Catalina Casino, ihr Art-Déco-Meisterwerk auf der Insel Santa Catalina, wurde im folgenden Jahr fertiggestellt.)

Das von der Straße im Los Feliz-Viertel in Los Angeles versteckte 3659 Shannon Road umfasst eine Bibliothek, ein formelles Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Familienzimmer und eine Hauptsuite mit Balkon im Erdgeschoss sowie sechs weitere Schlafzimmer und ein Büro im Obergeschoss. Viele Originaldetails sind erhalten geblieben, darunter die Hartholzböden, Zierleisten, drei Kamine und ein Speiseaufzug. Ein Außenbereich verfügt über einen Pool, ein Spa und einen weiteren Kamin sowie eine Außenküche und eine halb überdachte Speiseterrasse.

3659 Shannon Road ist bei Konstantine Valissarakos von Nourmand & Associates und Rick Yohon von Sotheby's gelistet.

In der 55 Broad Street werden bald 571 Wohneinheiten entstehen.

Silverstein schließt den Umbau der 55 Broad Street ab

Silverstein Properties und Metro Loft Management haben den Erwerb von 55 Broad Street im New Yorker Finanzviertel abgeschlossen und damit den Weg für einen der größten Büro- zu Wohnumbauten in der Geschichte New Yorks frei gemacht. Die Unternehmen haben das 30-stöckige Gebäude mit einer Fläche von 410.000 Quadratmetern erworben Der Familie Rudin kauft für 172,5 Millionen US-Dollar den 1,60 m hohen Turm ab und wird ihn in den nächsten zwei Jahren in 571 marktübliche Wohnungen umwandeln.

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„Da unsere lokalen und nationalen politischen Entscheidungsträger Konvertierungen als entscheidenden Weg zur Schaffung neuen Wohnraums betrachten, ist die Innenstadt weiterhin ein Musterviertel mit gemischter Nutzung, das Städten im ganzen Land Lehren bietet“, sagte Marty Burger, CEO von Silverstein, in einer Erklärung.

Das von Emery Roth & Sons entworfene Gebäude 55 Broad Street wurde 1967 eröffnet und diente bis 1983 als Hauptsitz von Goldman Sachs. CetraRuddy wurde mit der Überwachung des Umbaus beauftragt.

„Wir nutzten die einzigartige Form von 55 Broad mit Rückschlägen, die es uns ermöglichte, eine Vielzahl von Wohnungsgrößen und -typen zu entwerfen, von effizienten Einheiten bis hin zu loftartigen Grundrissen mit großzügigen Terrassen“, sagt John Cetra, Gründungsdirektor von CetraRuddy. Nach seiner Fertigstellung wird das Gebäude Grundrisse umfassen, die von Studios bis hin zu Apartments mit drei Schlafzimmern reichen, sowie einen privaten Club, einen Coworking Space und einen 45 Fuß langen Pool auf dem Dach.

In den letzten Jahren haben Lieferkettenprobleme, Bauengpässe und die Zunahme der Fernarbeit dazu geführt, dass adaptive Wiederverwendungsprojekte wie 55 Broadway den Neubau von Wohnungen überholt haben. Laut dem Datenanalyseunternehmen Yardi Matrix erreichten die Umwandlungen von Büros in Wohnungen während der Pandemie mit 11.090 übergebenen Wohnungen in den Jahren 2020 und 2021 ein Rekordhoch – ein Anstieg von 43 % im Vergleich zum vorangegangenen Zweijahreszeitraum.

Die Fassade von The Treadwell

Der Treadwell dreht eine Runde auf der Upper East Side

Dart Interest und Zeckendorf Development haben neue Darstellungen des Treadwell enthüllt, eines 28-stöckigen Wohnturms an der 249 East 62nd Street zwischen Second und Third Avenue in Manhattan. Das von INC Architecture & Design entworfene, vom Art Deco inspirierte Gebäude soll gegen Ende 2023 fertiggestellt werden und 66 Einheiten umfassen, vom Studio- bis zum Drei-Zimmer-Grundriss, mit Preisen zwischen 1,1 und 4,5 Millionen US-Dollar.

Laut New York YIMBY wird jede Etage zwei bis vier Wohnungen beherbergen, wobei die oberen Einheiten über verglaste Balkone und vom Boden bis zur Decke reichende Fenster verfügen, um den Blick auf Midtown und den East River zu maximieren.

Die Familie Treadwell besaß im frühen 19. Jahrhundert das Land zwischen East 61st und East 62nd, und der Treadwell Farm Historic District ist einer der ältesten New Yorks. Bei den meisten Gebäuden des Blocks handelt es sich um vierstöckige Reihenhäuser, die zwischen 1868 und 1875 erbaut wurden.

Ausländische Immobilieninvestitionen leiden unter der Krise

Laut einem neuen Bericht der National Association of Realtors, der auf einen geringeren Wohnungsbestand und höhere Kreditkosten in den letzten zwei Jahren hinweist, sind ausländische Investitionen in US-Immobilien auf den niedrigsten Stand seit über einem Jahrzehnt gesunken.

Zwischen April 2022 und März 2023 kauften internationale Käufer 84.600 Häuser in den USA – ein Rückgang von 14,2 % gegenüber den 12 Monaten zuvor und der niedrigste Wert, seit NAR 2009 mit der Erfassung solcher Daten begann 53,3 Milliarden US-Dollar für US-Wohnimmobilien, ein Rückgang von fast 10 % gegenüber dem Vorjahr.

Laut NAR-Chefökonom Lawrence Yun besteht jedoch Hoffnung am Horizont. „Die Erholung des internationalen Reiseverkehrs nach dem Ende der Pandemie wird in den kommenden Monaten und Jahren zu mehr Auslandstransaktionen führen“, sagte Yun in einer Pressemitteilung.

Zum zehnten Mal in Folge standen chinesische Käufer mit 13 % aller ausländischen Investoren an der Spitze der Liste, gefolgt von Käufern aus Mexiko (11 %) und Kanada (10 %). Florida war mit Abstand das beliebteste Reiseziel und machte fast ein Viertel aller internationalen Verkäufe aus. Kalifornien und Texas (mit jeweils 12 %) belegten den zweiten Platz, und Arizona, Illinois und North Carolina landeten auf dem dritten Platz (mit jeweils 4 %). Laut NAR nutzt die Hälfte der ausländischen Käufer ihre Immobilien als Investitions- oder Feriendomizil.